ВАРТО ЗНАТИ >>>>>

Напередодні зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення все більше доводиться бачити занепокоєння з боку наших пайовиків щодо тиску, який чиниться на них деякими особами. Такі особи представляються співробітниками агропідприємств, фермерами, котрі переважно є "приїжджими", та пропонують викуп земельних наділів - паїв відразу і сьогодні.

Якщо раніше можна було повсюди спостерігати комерційну чи політичну рекламу, то зараз все частіше зустрічаються оголошення про викуп землі. Це здебільшого пропозиції спекулянтів і шахраїв, які бажають скупити землю, подекуди із застосуванням "сірих" схем. Тому рекомендуємо більш обережно і прискіпливо ставитись до таких "покупців". Недостатнє розуміння юридичної складової може призвести до безповоротної втрати вашої власності. Укладення таких угод призведуть до негативних, а інколи і до безнадійних наслідків.

Із метою недопущення зловживань із боку так званих "мисливців за паями", тим власникам, які матимуть на-мір продати землю, даємо кілька порад. 

Довіряйте тим, кого знаєте особисто! Не приймайте пропозиції невідомих осіб щодо продажу земельних ділянок.

Декілька важливих юридичних аспектів. Згідно з чинним законодавством ви дійсно зможете продати ваші земельні наділи, однак лише після 1 липня 2021 року. Ніяк не раніше цієї дати. Купівля і продаж пайової землі до цього моменту є незаконними.

До 1 січня 2024 року купувати пайові землі можуть лише фізичні особи - громадяни України. Будь-яким підприємствам, фермерським господарствам, які мають статус юридичних осіб, заборонено купувати сільськогосподарську землю.

Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню, тому оформлення угоди щодо вашої земельної ділянки має відбуватися лише у нотаріуса.

Вартість землі не може бути нижче її нормативної грошової оцінки. Законом заборонено продаж земельних ділянок за готівку. Тобто при продажу кошти за ділянку можна отримувати виключно в безготівковій формі (наприклад, по перерахунку через банківську установу). 

Якщо вам, як землевласнику, пропонують "живі" гроші в конверті, будьте готовими, що в підсумку ви можете залишитись і без грошей, і без землі. В жодному випадку не передавайте оригінали документів на земельні ділянки невідомими особам!

Звертаємо вашу увагу, що в чинному законодавстві є також норма, відповідно до якої орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі свого орендаря про на-мір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

Наприклад, якщо Ви виявили бажання продати земельний наділ, який орендується підприємством ТОВ "НВФ "Урожай", то, згідно з Законом, ви зобов'язані письмово повідомити про намір продажу саме чинного орендаря - ТОВ "НВФ "Урожай".

Із ким порадитись, якщо вас турбують спекулянти?  Двері ТОВ "НВФ "Урожай" завжди відкриті. Позиція ТОВ "НВФ "Урожай" залишається незмінною - ми поважаємо та захищаємо права наших орендодавців.

Діючи згідно з чинним законодавством України, ТОВ "НВФ "Урожай"  підтверджує готовність й надалі орендувати земельні ділянки на вигідних для вас умовах, вчасно сплачувати орендну плату й підвищувати її до ринкових розмірів.

Крім того, наша компанія поважає конституційне право кожного самостійно ухвалювати рішення щодо власного майна, тому ТОВ "НВФ "Урожай" повідомляє про можливість допомогти реалізувати Ваше право на продаж земельних ділянок.

Якщо Ви з будь-яких міркувань або через життєві обставини вирішили продати землю - фахівці ТОВ "НВФ "Урожай" готові вас проконсультувати й супроводжувати угоду, захищаючи ваші інтереси. З цією метою в штаті підприємства створено посаду фахівця з питань ринку землі, який надасть вам професійну консультацію з питань законодавчого врегулювання ринку землі, процедури укладення договору купів-лі-продажу земельних ділянок, переліку необхідних документів, забезпечить органі-зацію укладення договору на найвигідніших для вас умовах, підготувавши всі необ-хідні документи, а також допоможе припинити тиск з боку невідомих вам покупців, ос-кільки, на правах орендаря, наше підприємство готове якнайскоріше забезпечити вам підтримку. Ми прагнемо і надалі забезпечувати відповідальне землекористування, поважаючи місцевих жителів і відстоюючи їх законні права.

Телефон нашого фахівця з питань ринку землі, який може вас проконсультувати: +38 067 380 84 46.

Із повагою - В'ячеслав ТУР, керівник земельного відділу ТОВ «НВФ «Урожай»